INTERVIEW - Pourquoi Emmanuel Macron n’a pas maintenu l’activité dans le logement ancien comme pour le BTP? Explications.
Dans son allocution télévisée, fin octobre, Emmanuel Macron a insisté sur le maintien de l’activité. Si les chantiers de BTP se poursuivent, malgré le confinement, le logement ancien est, lui, quasiment à l’arrêt. Certes, les agents immobiliers pourront se déplacer pour effectuer un état des lieux mais les agences sont fermées et surtout les visites physiques sont interdites. Un coup dur pour un marché qui tentait de se relancer. Entretien avec Robin Rivaton (« L’immobilier de demain » aux éditions Dunod, 2e édition, préface de Xavier Niel, fondateur du groupe Iliad (Free)).
Le Figaro Immobilier - Visites interdites, agences fermées. Le logement est-il vraiment essentiel en France?
Robin Rivaton - Les agences immobilières sont certes fermées mais les chantiers de BTP se poursuivent. Je pense que le gouvernement a souhaité préserver le logement neuf. L’augmentation du parc de logements se fait par la relance de la construction. Les logements qui ne sont pas construits sont autant de biens qui manquent pour aider les ménages à se loger. Or, si l’on ne construit pas plus de logements, ces derniers risquent d’être mal-logés. A contrario, des ménages qui souhaitent acheter un nouveau logement ou devenir propriétaires, ont déjà un toit et pourront en avoir un autre plus tard.
Mais changer de logement est aussi contraint par des obligations (naissance, décès, divorce, mutation...)?
Je suis d’accord. Un marché moins fluide ralentit les prises de décision qui sont parfois urgentes. Cette mesure a des conséquences importantes pour le quotidien des gens. Je pense notamment aux ménages qui avaient pris un crédit-relais et qui vont devoir attendre avant de vendre leur logement, ainsi qu’à ceux qui devaient déménager en début d’année prochaine.
Les risques économiques ne sont-ils pas plus importants que le gain sanitaire?
Le gouvernement a mis en balance le risque sanitaire engendré par les visites de logements avec les risques économiques liés à leur interdiction. Le premier est discutable. Les visites de logements ne me semblent pas être d’importants clusters, à partir du moment où vous respectez un protocole sanitaire clair. Quant au second, le gouvernement estime qu’ils peuvent être rattrapés. Ce qui n’est pas vrai. Cette mesure pénalise les ménages qui avaient décidé de lancer un projet après le confinement et qui se retrouvent bloqués. Néanmoins notons que la formalisation juridique de la vente via les notaires est toujours possible.
Craignez-vous un krach immobilier?
Je n’y crois pas non. Le déséquilibre offre-demande en zones tendues est toujours aussi important. Un krach est possible en cas de migrations massives de personnes des grandes villes, à savoir des centaines de milliers, voire des millions de départs. On parle beaucoup de mouvements de l’Ile-de-France vers la campagne mais pour l’heure, il ne s’agit que de milliers de départs. Par ailleurs, les chutes de prix ne sont que légères et locales pour l’instant. Les visites sont certes gelées mais les Français ont encore de l’appétence pour l’immobilier.
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